三孩政策已來(lái)，家居行業(yè)喜提紅利！

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中共中央政治局5月31日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。

“孩子”，與各行各業(yè)密切相關(guān)，尤其是房子、教育、就業(yè)。未來(lái)，那些“孩多房少”的家庭，是買(mǎi)一賣(mài)一還是二次改造？無(wú)論哪種選擇都將成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。三孩政策的到來(lái)對(duì)家居行業(yè)而言，或?qū)⒂瓉?lái)一大波紅利。

被鼓勵(lì)的“多生”

中國(guó)第七次人口普查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)人口共計(jì)141178萬(wàn)人。從年齡構(gòu)成上看，0-14歲人口約2.53億人，占17.95%；15-59歲人口約8.94億人，占63.35%；60歲及以上人口約2.64人，占18.70%，65歲及以上人口約1.91億人，占13.50%。

對(duì)比這組數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)：60-65歲以上的老齡人口占比高達(dá)32.2%，而0-14歲的少兒人口數(shù)量只有它的一半左右。若不放開(kāi)生育政策，很大可能將加劇人口結(jié)構(gòu)失衡，屆時(shí)，“老人誰(shuí)養(yǎng)”更成為難題。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，上述0-14歲少兒人口的數(shù)量比2010年增加了3092萬(wàn)人，比重上升了1.35個(gè)百分點(diǎn)。這主要?dú)w因于二孩政策的實(shí)施。

據(jù)了解，受惠于單獨(dú)兩孩、全面兩孩政策，全國(guó)累計(jì)多出生二孩1000多萬(wàn)人?！岸ⅰ鄙拭黠@提升，出生人口中二孩占比由2013年的30%左右上升到近年來(lái)的50%左右，出生人口性別比從2013年的118降至目前的111左右。

雖然國(guó)家已全面放開(kāi)“二孩”，但根據(jù)第七次人口普查結(jié)果顯示，2020年中國(guó)家庭戶(hù)平均人口規(guī)模為2.62，比2010年減少0.48人。因而為改善人口結(jié)構(gòu)、應(yīng)對(duì)人口老齡化等問(wèn)題，鼓勵(lì)“多生”是必然趨勢(shì)。

迎來(lái)新一輪“收納”窗口期

全面放開(kāi)“三孩”后，首先面臨的是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，“換房”需求隨之而來(lái)，是買(mǎi)一賣(mài)一還是二次改造？無(wú)論做出何種選擇，都將迎來(lái)“收納”窗口期。

在新家庭結(jié)構(gòu)形式下，三胎家庭不僅僅是“多一雙碗筷”，更糅雜了幸福感與居住痛點(diǎn)的碰撞。以二胎為例，據(jù)貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，52.9%的受訪(fǎng)者傾向于一步到位購(gòu)買(mǎi)大房子，余下近半數(shù)選擇多次置換或視情況而定。

具體而言，換房成本太高(49.1%)、小區(qū)沒(méi)有對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)教育資源(41.3%)和居住空間太小(39.9%)是擺在二胎家庭面前最切實(shí)的居住痛點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)部分三胎家庭來(lái)說(shuō)也將如此，換房成本、教育資源、居住空間成為他們的“三座大山”。以北京為例，優(yōu)質(zhì)的教育資源基本位于核心區(qū)域，地段優(yōu)勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)水平居高，而居住面積普遍偏小。

據(jù)貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，二胎家庭對(duì)居住多元化與品質(zhì)化的需求較為強(qiáng)烈，在居住空間配置上，收納一切的儲(chǔ)藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂(lè)室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)實(shí)地走訪(fǎng)家居賣(mài)場(chǎng)時(shí)，多家定制家居門(mén)店工作人員均表示，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)衣柜、櫥柜大都是為了滿(mǎn)足收納需求。并且，用戶(hù)只要有需求，門(mén)店設(shè)計(jì)師會(huì)免費(fèi)上門(mén)測(cè)量，進(jìn)行設(shè)計(jì)，依照“一屋一定制”原則進(jìn)行安裝。

在兒童家具板塊中，兒童床門(mén)店居多，此外還涉及學(xué)習(xí)桌椅、收納柜、玩具等兒童周邊產(chǎn)品。一家兒童床門(mén)店工作人員表示，無(wú)論是一胎還是二胎的客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)上下鋪居多，而且床的設(shè)計(jì)上需要有足夠的收納空間，既要能滿(mǎn)足睡覺(jué)功能，又要能補(bǔ)給足夠的收納空間。

裝配式建筑、定制家居有望成主流趨勢(shì)

三孩政策或?qū)a(chǎn)生新的“居住空間”需求，無(wú)論是小房換大房，還是一次性買(mǎi)大房，都將在一定程度上助力家居行業(yè)的發(fā)展。

隨著人們生活水平提高，人們對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高?！叭ⅰ钡娜骈_(kāi)放，人們?cè)凇皶r(shí)間”節(jié)奏把控上也會(huì)更快。

例如在買(mǎi)一賣(mài)一的時(shí)候，人們可能也會(huì)多加考慮選擇裝配式建筑的樓宇，用時(shí)少、環(huán)保高，交付完即能入住。在進(jìn)行二次改造時(shí)，“省時(shí)省力”的全屋精裝也可以加以考量，并且最好還能實(shí)現(xiàn)同一居住空間內(nèi)擁有更多的收納空間。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著人口數(shù)量紅利向人口質(zhì)量紅利轉(zhuǎn)變，中高收入群體擴(kuò)大，人們對(duì)房屋品質(zhì)和居住綜合環(huán)境提出更高要求，這不僅僅是居住面積的擴(kuò)大，同時(shí)也是對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、配套設(shè)施、社區(qū)服務(wù)提出了更高要求，這就需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)同與合作，打造更加符合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，尤其是上游的建筑材料與下游的家具質(zhì)量，均影響著整個(gè)房屋的居住空間舒適度和適用性。

一家建材企業(yè)高管向記者表示，中國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。隨著裝配式建筑發(fā)展，人們對(duì)節(jié)能環(huán)保有了更高的要求，隨著建筑部品化、工業(yè)化及住宅產(chǎn)業(yè)化，保溫裝飾復(fù)合板等應(yīng)運(yùn)而生，并快速成為綠色建筑的首選。此外，建筑材料的研發(fā)還在緊緊圍繞“碳中和”目標(biāo)展開(kāi)。

對(duì)于定制家居的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士如此判斷：定制家居，首先應(yīng)按需定制，既解決了產(chǎn)能過(guò)剩、資源錯(cuò)配、消費(fèi)與產(chǎn)品貨不對(duì)板的弊端，又滿(mǎn)足了消費(fèi)升級(jí)的市場(chǎng)需求和國(guó)家供給側(cè)改革的發(fā)展趨勢(shì)。

其次，定制家居需要兼顧個(gè)性化需求和規(guī)模化生產(chǎn)，在產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)、綠色環(huán)保、智能化等方面也要走在家居行業(yè)前沿，為消費(fèi)者帶來(lái)體驗(yàn)增值的同時(shí)，也給下游房地產(chǎn)商帶來(lái)品牌溢價(jià)。

最后，定制家居要在國(guó)產(chǎn)品牌上突圍，生產(chǎn)更能消費(fèi)需求的國(guó)產(chǎn)品牌，同時(shí)引領(lǐng)“國(guó)潮”居住審美。

在全面迎來(lái)“三孩”之際，裝配式建筑、定制家居都將影響著人們的居住環(huán)境，在“安全裝修”的前提下，既要滿(mǎn)足多人口家庭的生活質(zhì)量，也要讓居住空間更加舒適且適用。

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